skip to Main Content
  • Puolaharju 9
  • Helsinki, Marjaniemi
  • 4-6h, avok, työhuone, takkahuone, khh, s, vh, 2x kph, 2x wc, var, at

Puolaharju 9

Helsinki, Marjaniemi

4-6h, avok, työhuone, takkahuone, khh, s, vh, 2x kph, 2x wc, var, at

575 000 € (3 304,60 €/m²)

174 m²

Tyyppi

Erillistalo

Rakennusvuosi

-

Seuraava julkinen esittely

-

Tontti

Oma

Tätä kohdetta myy Santtu Syväpuro, Toimitusjohtaja, LKV, Kaupanvahvistaja

Kiinteistövälitystoimisto Estacon Oy LKV

0400 432 432

Etsitkö hyväkuntoista kotia, joka taipuu isommallekin perheelle?

Merellisessä Marjaniemessä, vain parinsadan metrin päässä purjehtijoista ja venekerhosta, on tämä suurella pieteetillä saneerattu koti. Koti, jolle ei tarvitse tehdä mitään, sillä tyylikäs, moderni ja varsin tarkasti läpikäyty remontti on jo muutama vuosi sitten valmistunut. Tämä omistajan itselle tekemä ja sen mukaisesti tyylitelty remontti yltää vaativankin ostajan asumistasoon.

Tämän kodin sydämenä ja keskuksena toimii tilava avokeittiö saarekkeella ja avoimella ruokatilalla, johon yhdistyy niin olohuone kuin etelään avautuva rauhallinen pihakin. Olohuone on tilava ja isot ikkunat etelään tuovat kauniisti valon sisään näin pimeämpäänkin vuodenaikaan. Tällä hetkellä yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta, mutta tarvittaessa niitä saa kolmannenkin.
Alakerrassa on vanha uima-allas, joka on katettu oikeaoppisesti tuulettuvalla lattialla. Nyt siihen päälle saa luontevasti jopa kaksi makuuhuonetta (ikkunat ovat tuolloin vain hieman pienet) lisää. Mikäli sinulla on tarvetta useammalle huoneelle, niin tässä kodissa on mahdollisuudet aina viiteen makuuhuoneeseen asti. Lisäksi alakerrasta löytyy vielä tyylikäs sauna ja pesutilat sekä kodinhoitohuone ja takkahuone. Alakerrasta on myös pääsy suoraan ulos; jos siis haluaisit arjen iloksi vaikkapa ulkoammeen ilta-aurinkoon suojaiselle piha-alueelle, niin täällä se onnistuu.

Tämä erillistalo, jolla ei ole yhtään yhteistä seinää naapurin kanssa, sijaitsee kahden asunnon yhtiössä (varainsiirtovero vain 2 %). Energiankulutukseen on todella kiinnitetty huomiota, mikä takaakin erittäin edulliset asumiskustannukset.
Remontin yhteydessä on mm. uusittu lämmöntalteenottolaite, asennettu kumpaankin kerrokseen ilmalämpöpumput, sekä vaihdettu ulkoseinistä ja katosta villa SPU-levyyn, jonka lämpöarvo on lähes tuplasti parempi kuin villan. Taloa on tämän lisäksi todella perusteellisesti saneerattu vuosien saatossa niin teknisesti kuin toiminnallisestikin. Tässä sinulle upea, muuttovalmis koti suoraan asumiseen. Harvoin tulee näin huolellisesti ja laadukkaasti tehtyä remonttia vastaan.

Tule ja tutustu uuteen tulevaan kotiisi varaamalla pikimmiten oma esittelyaikasi välittäjältä, joka tuntee alueen kuin omat taskunsa.


Lisätiedot:
Santtu Syväpuro, LKV p.0400 432432
tai
Tiina Korpinen, LKV p.040 775 5277

etunimi.sukunimi@estacon.com

Olemme Vartiokylän ja Marjaniemen alueen todellinen asiantuntija. Mikäli oma asuntosi on myymättä, niin käänny ihmeessä puoleemme - kerromme sinulle vaihtoehdoista, miten voimme auttaa asunnon vaihdossa.

PS. Kysy myös alueella ns. hiljaisessa myynnissä olevia kohteitamme. Me myymme lähes puolet alueen kohteista ilman julkista myyntiä. Pyydä myös ilmainen oman asuntosi arvio, se ei maksa mitään, mutta antaa varmasti paljon.

Sijainti:

Puolaharju 9

Postinumero:

00930

Kerros:

1/2

Pinta-ala:

174 m²

Muu ala:

21 m²

Kokonaispinta-ala:

195 m²

Lisätietoja pinta-alasta:

Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston pinta-ala on 174m², josta huoneistoalaa 93m². Muut tilat: autotalli 21m².

Pinta-alan peruste:

Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

Asunnon kunto:

Hyvä

Listauksen tyyppi:

Erillistalo

Käyttöönottovuosi:

1979

Huoneluku:

5

Omistustyyppi:

Oma

Velaton hinta:

575 000 €

Yhtiövastike:

0 € / kk
(Hoitovastike 0 € / kk + Rahoitusvastike 0 € / kk)

Sähkölämmityksen kulutustiedot:

20000 kWh / vuosi

Lisätietoja maksusta:

Varsinaista yhtiövastiketta ei peritä. Asumiskulut ovat n.
400 euroa, muodostuen asumismenot n. 200 euroa/kk
ja sähkö n. 200 euroa.
Sähköä kulutettiin viime vuonna 19.000 kWh, mutta
alakerran ilmalämpöpumppu asennettiin vasta
viime vuoden joulukuussa. Asumiskulut ovat todella
maltilliset energiaremontin johdosta.

Keittiön kuvaus:

Avara ja tilava keittiö uusittu kokonaisuudessaan 2016.
Ammattikokkaukseen sopiva kaasuliesi.

Keittiön varusteet:

Liesituuletin (Huippuimurilla), Integroitu astianpesukone, jääkaappipakastin, uuni ja keittiösaareke

Liesi:

Kaasu

Keittiön lattiamateriaali:

Laatta

Keittiön seinämateriaali:

Maali ja laatta

Olohuoneen kuvaus:

Olohuone on avara ja muodostaa toiminnallisen kokonaisuuden ruokatilan ja keittiön kanssa.

Olohuoneen seinämateriaali:

Maali

Olohuoneen lattiamateriaali:

Tammiparketti

Makuuhuoneen kuvaus:

Makuuhuoneissa hyvin säilytystilaa.

Makuuhuoneen seinämateriaali:

Maali

Makuuhuoneen lattiamateriaali:

Tammiparketti

Kylpyhuone:

Kummassakin kerroksessa pesutilat. Yläkerran ikkunallisessa kylpyhuoneessa kaunis tassuamme. Alakerran pesuhuoneessa saunan yhteydessä kaksi suihkua.

Yläkerta: suihku, kylpyamme, peili, pesuallas, allaskaappi
Alakerta: kaksi suihkua

Kylpyhuoneen seinämateriaali:

Kaakeli

Kylpyhuoneen lattiamateriaali:

Laatta

WC:

Molemmissa kerroksissa erilliset wc:t.

WC:n seinämateriaali:

Kaakeli

WC:n lattiamateriaali:

Laatta

Kodinhoitohuoneen kuvaus:

Tilava kodinhoitohuone.

Kodinhoitohuoneen seinämateriaali:

Maali ja kaakeli

Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali:

Laatta

Kodinhoitohuoneen varusteet:

Pesukoneliitäntä, pesuallas, pyykkikaapit ja pöytätaso

Säilytystilojen kuvaus:

Makuuhuoneissa tilavat kaapistot.

Sauna:

Kyllä

Saunan kiuastyyppi:

Sähkökiuas

Takka:

Avotakka

Piha:

Etelään ja länteen suuntautuva.

Näkymät:

Pihalle, etelään, länteen ja itään.

Autotallien ja parkkipaikkojen määrä:

1

Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:

Tallipaikka ja pistokkeellinen pihapaikka

Lisätietoja autopaikasta:

Autopaikat on jaettu siten, että huoneistolla on yksi tallipaikka ja tämän lisäksi yksi sähköistetty pihapaikka. Etupihalla olevat autopaikat ovat yhtiön vapaassa käytössä.

Taloyhtiön nimi:

As Oy Puolaharju 9

Isännöitsijän nimi:

Hpj. Antti Tervonen

Kiinteistötunnus:

91-45-31-32

Vesijohto:

Kunnan

Viemäri:

Kunnan

Kiinteistön­hoidosta vastaa:

Asukkaat

Kiinteistönhoidon lisätiedot:

Yhteisten alueiden kunnossapito- ja hoitovuorot:
Kevät, kesä, syksy: Osoitteen mukainen huoneisto A hoitaa
etupihan roskakatokseen saakka sisältäen kukkapenkin,
katetun käytävän portaiden alaosaan saakka, etupihan
kivetyksen puuaidan vierestä ja aidan vierustan tien puolelta.
Osoitteen mukainen huoneisto B hoitaa jätekatoksen, auton
kulkuväylän ja sen reunassa olevan kivetyksen sekä yhtiön
alapihan asfalttiosuuden ja katetun käytävän autotallien edestä.
Talvi: Aluejako ei koske lumitöitä. Lumitöiden ja hiekoituksen
osalta hoidetaan koko yhteinen alue. Osoitteen mukainen
huoneisto A hoitaa parittomat viikot ja osoitteen mukainen
huoneisto B parilliset viikot.

Kaavatilanne:

Asemakaava

Lisätiedot kaavoituksesta:

Helsingin Kaupunki, puh. 09 310 1691. Alueen asemakaava 10835.

Tontin pinta-ala:

1386,4 m²

Tontin omistus:

Oma

Rakennusmateriaali:

Puu ja tiili

Lämmitysjärjestelmä:

Sähkö ja ilmalämpöpumppu

Ilmanvaihto:

Koneellinen, lämmöntalteenotolla

Kattotyyppi:

Tasakatto

Katemateriaali:

Bitumihuopa

Lunastusoikeus yhtiöllä:

Ei

Lunastusoikeus osakkailla:

Ei

Energiatodistus:

Kyllä

Energialuokka:

C2018

Liikenneyhteydet:

Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

Lähimmät bussipysäkit Kissankellontiellä: H4216 (linjat 95N ja 98) n. 0,55 km ja H4217 (linjat 95N ja 98) n. 0,6 km. Itäkeskuksen metroasemalle n. 1,6 km.
Lähilinja Jouko kulkee n. 0,25 km päässä.

Palvelut:

Kauppakeskus Itiksen ja Eastonin kattavat palvelut ja ostosmahdollisuudet n. 1,2 km päässä.
Itäkeskuksen kirjastoon n. 1,7 km ja uimahallille n. 1,9 km.
Marjaniemen uimaranta n. 1,3 km.

Koulut:

Roihuvuoren ala-asteen koulun Marjaniemen toimipaikka n. 0,75 km
Botby grundskola n. 2,5 km
Muutaman kilometrin säteellä lisäksi myös Vartiokylän ala-asteen koulu sekä Itäkeskuksen ja Porolahden peruskoulut.
Itä-Helsingin musiikkiopisto ja Helsingin Kuvataidekoulu n. 2 km.

Päiväkodit:

Päiväkoti Vaapukka n. 0,75 km ja Päiväkoti Mustikka n. 1 km.
Lähialueella useita muitakin päiväkoteja.
Kysy lisää välittäjältä.

Sähköpistoke­paikkoja:

1

Taloyhtiön autopaikat:

Huoneistolle suoraan kuuluu autotalli ja erillinen sähköpistokepaikka alapihalla. Etupihalla on myös yhtiön yhteinen kahden auton autopaikka-alue.

Taloyhtiöllä on:

Ulkovarasto

Asuntojen määrä:

2

Taloyhtiön lisätiedot:

Ei erillistä huoltoyhtiötä / isännöitsijää.

Kuntotutkimus tehty:

19.12.2022

Myyjä tietoinen homevahingosta:

Kyllä

Pyydä välittäjältä erillinen lista, mm:
Vuosina 2016-2022
-Sähköt
-Putket, viemärit (osittain)
-ikkunat
-IV-/lämmöntalteenotto
-Eristys muutettu koko talossa SPU-levyksi (niin seinät kuin katto), siksi asumiskulut ovat todella edulliset.
-ilmalämpöpumput x2
-Jätekatos uusittu ja katetun käytävän ulompi seinä hiottu ja maalattu 4/2022.

Aiemmin tehdyt:
-2011-12 Sähköt, putket (osittain) ja viemärit uusittu alakertaan, saunan ja alakerran kph:n ja wc:n saneeraus, alakerran seinäeristeiden uusiminen, alakerran lattialämmitys ja lattialaatoitus, alakerran koneelliset ilmanvaihtokanavat.

Seuraavien viiden vuoden aikana suunnitellut toimenpiteet:
2023 Jätekatoksen sisäpuolen maalaus
2023-2027 Yhtiön hallinnassa olevien vesikattojen ja katetun käytävän kunnon seuranta (LA-Kattohuolto, tutkimus 5.5.2020), Yhtiöjärjestyksen muutos PRH:lla liittyen huoneistojen itsenäisessä hallinnassa olevien rakennusten yms. kunnossapitoon ja peruskorjaukseen, Piha-alueen asfaltoinnin korjaus/uusiminen

YJ 12 §:
Poiketen laissa säädetystä yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuusta
osakkeenomistajat ovat velvollisia huolehtimaan hallitsemaansa huoneistoa
vastaavan rakennuksen kaikesta kunnossapidosta ja korjauksista.

Back To Top