- Puolaharju 9
- Helsinki, Marjaniemi
- 4-6h, avok, työhuone, takkahuone, khh, s, vh, 2x kph, 2x wc, var, at
Puolaharju 9
Helsinki, Marjaniemi
4-6h, avok, työhuone, takkahuone, khh, s, vh, 2x kph, 2x wc, var, at
Tätä asuntoa myy Santtu Syväpuro, Toimitusjohtaja, LKV, Kaupanvahvistaja.
Kiinteistövälitystoimisto Estacon Oy LKV
Etsitkö hyväkuntoista kotia, joka taipuu isommallekin perheelle?
Merellisessä Marjaniemessä, vain parinsadan metrin päässä purjehtijoista ja venekerhosta, on tämä suurella pieteetillä saneerattu koti. Koti, jolle ei tarvitse tehdä mitään, sillä tyylikäs, moderni ja varsin tarkasti läpikäyty remontti on jo muutama vuosi sitten valmistunut. Tämä omistajan itselle tekemä ja sen mukaisesti tyylitelty remontti yltää vaativankin ostajan asumistasoon.
Tämän kodin sydämenä ja keskuksena toimii tilava avokeittiö saarekkeella ja avoimella ruokatilalla, johon yhdistyy niin olohuone kuin etelään avautuva rauhallinen pihakin. Olohuone on tilava ja isot ikkunat etelään tuovat kauniisti valon sisään näin pimeämpäänkin vuodenaikaan.
Tällä hetkellä yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta, mutta tarvittaessa niitä saa kolmannenkin.
Alakerrassa on vanha uima-allas, joka on katettu oikeaoppisesti tuulettuvalla lattialla. Nyt siihen päälle saa luontevasti jopa kaksi makuuhuonetta (ikkunat ovat tuolloin vain hieman pienet) lisää. Mikäli sinulla on tarvetta useammalle huoneelle, niin tässä kodissa on mahdollisuudet aina viiteen makuuhuoneeseen asti. Lisäksi alakerrasta löytyy vielä tyylikäs sauna ja pesutilat sekä kodinhoitohuone ja takkahuone. Alakerrasta on myös pääsy suoraan ulos; jos siis haluaisit arjen iloksi vaikkapa ulkoammeen ilta-aurinkoon suojaiselle piha-alueelle, niin täällä se onnistuu.
Tämä erillistalo, jolla ei ole yhtään yhteistä seinää naapurin kanssa, sijaitsee kahden asunnon yhtiössä (varainsiirtovero vain 2 %). Energiankulutukseen on todella kiinnitetty huomiota, mikä takaakin erittäin edulliset asumiskustannukset.
Remontin yhteydessä on mm. uusittu lämmöntalteenottolaite, asennettu kumpaankin kerrokseen ilmalämpöpumput, sekä vaihdettu ulkoseinistä ja katosta villa SPU-levyyn, jonka lämpöarvo on lähes tuplasti parempi kuin villan. Taloa on tämän lisäksi todella perusteellisesti saneerattu vuosien saatossa niin teknisesti kuin toiminnallisestikin. Tässä sinulle upea muuttovalmis koti suoraan asumiseen. Harvoin tulee näin huolellisesti ja laadukkaasti tehtyä remonttia vastaan.
Tule ja tutustu uuteen tulevaan kotiisi varaamalla pikimmiten oma esittelyaikasi välittäjältä, joka tuntee alueen kuin omat taskunsa.
Lisätiedot:
Santtu Syväpuro, LKV p.0400 432432
tai
Tiina Korpinen, LKV p.040 775 5277
etunimi.sukunimi@estacon.com
Olemme Vartiokylän ja Marjaniemen alueen todellinen asiantuntija. Mikäli oma asuntosi on myymättä, niin käänny ihmeessä puoleemme, kerromme sinulle vaihtoehdoista, miten voimme auttaa asunnon vaihdossa.
PS. Kysy myös alueella ns. hiljaisessa myynnissä olevia kohteitamme. Me myymme lähes puolet alueen kohteista ilman julkista myyntiä. Pyydä myös ilmainen oman asuntosi arvio, se ei maksa mitään, mutta antaa varmasti paljon. Saat samalla loistavan tarjouksen Estacon Oy:n 20-vuotisjuhlavuoden kunniaksi.
Sijainti
Puolaharju 9
Postinumero
00930
Kerros
1/2
Pinta-ala:
174 m²
Muu ala:
21 m²
Kokonaispinta-ala:
195 m²
Lisätietoja pinta-alasta:
Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston pinta-ala on 174 m2, josta huoneistoala 93 m2. Muut tilat: 21m2 autotalli.
Pinta-alan peruste:
Pinta-ala on määritelty isännöitsijätodistuksen mukaan ja Pinta-ala on määritelty yhtiöjärjestyksen mukaan
Asunnon kunto:
Hyvä
Listauksen tyyppi:
Erillistalo
Käyttöönottovuosi:
1979
Huoneluku:
5
Vapautuminen:
Muu
Lisätietoa vapautumisesta:
Sovitaan tarkemmin tarjouksen teon yhteydessä.
Omistustyyppi:
Asunto
Velaton hinta:
588 000 €
Neliöhinta:
3 379,31 € / m²
Sähkölämmityksen kulutustiedot:
20 000 kWh / vuosi
Lisätietoja maksusta:
Varsinaista yhtiövastiketta ei peritä. Asumiskulut ovat olleet yhteensä n. 400 euroa kuussa, muodostuen n. 200e/kk asumismenoista ja n. 200e/kk sähköstä.
Sähkönkulutus ollut viime vuonna 19 000 kWh, mutta alakerran ilmalämpöpumppu asennettiin vasta joulukuussa. Asumiskulut ovat energiaremontin vuoksi todella maltilliset.
Keittiön kuvaus:
Avara ja tilava keittiö uusittu kokonaisuudessaan 2016.
Ammattikokkaukseen sopiva kaasuliesi.
Keittiön varusteet:
Liesituuletin, Jääkaappipakastin, Uuni, Keittiösaareke ja Integroitu astianpesukone
Saunan kiuastyyppi:
Sähkö
Keittiön lattiamateriaali:
Laatta
Keittiön seinämateriaali:
Maali ja Laatta
Olohuoneen kuvaus:
Olohuone on avara ja muodostaa yhden ison toiminnallisen tilan ruokatilan ja keittiön kanssa.
Olohuoneen seinämateriaali:
Maali
Olohuoneen lattiamateriaali:
Tammiparketti
Makuuhuoneen kuvaus:
Makuuhuoneissa hyvin säilytystilaa.
Makuuhuoneen seinämateriaali:
Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali:
Tammiparketti
Kylpyhuone:
Kummassakin kerroksessa pesutilat. Yläkerran ikkunallisessa kylpyhuoneessa kaunis tassuamme. Alakerran pesuhuoneessa saunan yhteydessä kaksi suihkua.
Yläkerta: suihku, kylpyamme, peili, pesuallas, allaskaappi
Alakerta: kaksi suihkua
Kylpyhuoneen seinämateriaali:
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali:
Laatta
WC:
Molemmissa kerroksissa erilliset wc:t.
WC:n seinämateriaali:
Kaakeli
WC:n lattiamateriaali:
Laatta
Kodinhoitohuoneen kuvaus:
Tilava kodinhoitohuone.
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali:
Maali ja Kaakeli
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali:
Laatta
Kodinhoitohuoneen varusteet:
Pesukoneliitäntä, Pesuallas, Pyykkikaapit ja Pöytätaso
Säilytystilojen kuvaus:
Makuuhuoneissa tilavat kaapistot.
Sauna:
Kyllä
Takka:
Avotakka
Liesi:
Kaasu
Piha:
Etelään ja länteen suuntautuva.
Näkymät:
Pihalle, etelään, länteen ja itään.
Autotallit:
1
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:
Autotalli ja Pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja autopaikasta:
Autopaikat on jaettu siten, että huoneistolla on yksi tallipaikka ja tämän lisäksi yksi sähköistetty pihapaikka. Etupihalla olevat autopaikat ovat yhtiön vapaassa käytössä.
Taloyhtiön nimi:
As Oy Puolaharju 9
Isännöitsijän nimi:
Hpj. Antti Tervonen
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
12.12.2022
Kiinteistötunnus:
91-45-31-32
Vesijohto:
Kunnan
Viemäri:
Kunnan
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Asukkaat
Kiinteistönhoidon lisätiedot:
Yhteisten alueiden kunnossapito- ja hoitovuorot:
Kevät, kesä, syksy: Osoitteen mukainen huoneisto A hoitaa etupihan roskakatokseen saakka sisältäen kukkapenkin, katetun käytävän portaiden alaosaan saakka, etupihan kivetyksen puuaidan vierestä ja aidan vierustan tien puolelta.
Osoitteen mukainen huoneisto B hoitaa jätekatoksen, auton kulkuväylän ja sen reunassa olevan kivetyksen sekä yhtiön alapihan asfalttiosuuden ja katetun käytävän autotallien edestä.
Talvi: Aluejako ei koske lumitöitä. Lumitöiden ja hiekoituksen osalta hoidetaan koko yhteinen alue. Osoitteen mukainen huoneisto A hoitaa parittomat viikot ja osoitteen mukainen huoneisto B parilliset viikot.
Kaavatilanne:
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta:
Helsingin Kaupunki, puh. 09 310 1691. Alueen asemakaava 10835.
Tontin pinta-ala:
1 386,4 m²
Tontin omistus:
Oma
Rakennusmateriaali:
Puu ja Tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Sähkö ja Ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihto:
Koneellinen, lämmöntalteenotolla
Kattotyyppi:
Tasakatto
Katemateriaali:
Bitumihuopa
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Energialuokka:
C2018
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä, Metroasema lähellä, Sujuvat yhteydet omalla autolla ja Hyvät pyörätiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Lähimmät bussipysäkit Kissankellontiellä: H4216 (linjat 95N ja 98) n. 0,55 km ja H4217 (linjat 95N ja 98) n. 0,6 km. Itäkeskuksen metroasemalle n. 1,6 km.
Lähilinja Jouko kulkee n. 250m päässä.
Palvelut:
Kauppakeskus Itiksen ja Eastonin kattavat palvelut ja ostosmahdollisuudet n. 1,2 km päässä.
Itäkeskuksen kirjastoon n. 1,7 km ja uimahallille n. 1,9 km.
Marjaniemen uimaranta n. 1,3 km.
Koulut:
Roihuvuoren ala-asteen koulun Marjaniemen toimipaikka n. 0,75 km
Botby grundskola n. 2,5 km
Muutaman kilometrin säteellä lisäksi myös Vartiokylän ala-asteen koulu sekä Itäkeskuksen ja Porolahden peruskoulut.
Itä-Helsingin musiikkiopisto ja Helsingin Kuvataidekoulu n. 2 km.
Päiväkodit:
Päiväkoti Vaapukka n. 0,75 km ja Päiväkoti Mustikka n. 1 km.
Lähialueella useita muitakin päiväkoteja.
Kysy lisää välittäjältä.
Sähköpistokepaikkoja:
1
Taloyhtiön autopaikat:
Huoneistolle suoraan kuuluu autotalli ja erillinen sähköpistokepaikka alapihalla. Etupihalla on myös yhtiön yhteinen kahden auton autopaikka-alue.
Taloyhtiöllä on:
Ulkovälinevarasto
Asuntojen määrä:
2
Taloyhtiön lisätiedot:
Ei erillistä huoltoyhtiötä / isännöitsijää.
Kuntotutkimus tehty:
19.12.2022
Pyydä välittäjältä erillinen lista, mm:
Vuosina 2016-2022
-Sähköt
-Putket, viemärit (osittain)
-ikkunat
-IV-/lämmöntalteenotto
-Eristys muutettu koko talossa SPU-levyksi (niin seinät kuin katto), siksi asumiskulut ovat todella edulliset.
-ilmalämpöpumput x2
-Jätekatos uusittu ja katetun käytävän ulompi seinä hiottu ja maalattu 4/2022.
Aiemmin tehdyt:
-2011-12 Sähköt, putket (osittain) ja viemärit uusittu alakertaan, saunan ja alakerran kph:n ja wc:n saneeraus, alakerran seinäeristeiden uusiminen, alakerran lattialämmitys ja lattialaatoitus, alakerran koneelliset ilmanvaihtokanavat.
Seuraavien viiden vuoden aikana suunnitellut toimenpiteet:
2023 Jätekatoksen sisäpuolen maalaus
2023-2027 Yhtiön hallinnassa olevien vesikattojen ja katetun käytävän kunnon seuranta (LA-Kattohuolto, tutkimus 5.5.2020), Yhtiöjärjestyksen muutos PRH:lla liittyen huoneistojen itsenäisessä hallinnassa olevien rakennusten yms. kunnossapitoon ja peruskorjaukseen, Piha-alueen asfaltoinnin korjaus/uusiminen
YJ 12 §:
Poiketen laissa säädetystä yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuusta
osakkeenomistajat ovat velvollisia huolehtimaan hallitsemaansa huoneistoa
vastaavan rakennuksen kaikesta kunnossapidosta ja korjauksista.