Muuttiko korona Vartiokylän asuntokaupan suunnan?

Elämme elämäni erikoisinta aikaa. Olen tehnyt asuntokauppaa vuodesta 1996, ja lähes koko sen ajan olemme Suomessa nauttineet vakaasta ja ennakoitavasta asuntomarkkinasta. Kaupungistuminen, väestön ikääntyminen ja halu panostaa asuntojen laatuun ovat olleet selkeitä trendejä.

Viimeiset parikymmentä vuotta olemme nähneet ilmiön, jossa nuoret muuttavat keskustaan trendikkäille ”ytimen” alueille ja vanhemmat luopuvat suurista omakotitaloista vaihtaen ne pienempiin, modernimpiin kerrostaloasuntoihin – usein keskustan tai sen tuntumaan. Pienemmästä neliömäärästä oltiin valmiita tinkimään, kunhan koti oli uusi ja raitiovaunu kulki vierestä.

Vielä maaliskuussa 2020 tämä kuvio toimi kuten ennenkin. Meillä Vartiokylässä myytiin isompia asuntoja, kun asiakkaat halusivat muuttaa lähemmäs keskustaa.

Sitten tuli korona.

Asuntokauppa pysähtyi hetkeksi kokonaan – ja sen jälkeen kaikki kääntyi päälaelleen.

Uusi muuttoliike: keskustasta lähiöön

Yhtäkkiä entinen muuttovirta keskustaan kääntyi takaisinpäin. Työikäiset hakeutuivat pientalovaltaisiin lähiöihin – kuten Vartiokylään – ja ostokriteerit muuttuivat. Nyt haetaan nimenomaan isompia asuntoja, joissa on tilaa etätyöpisteille ja lasten huoneille.

Myös vanhempien sukupolvien muuttopäätöksiä ohjaavat uudet tarpeet: lastenlapset viettävät enemmän aikaa isovanhempien luona, ja silloin omat huoneet ovat kullanarvoisia.

Puhutaan kahdesta kuukaudesta – ja koko 20 vuoden kehitys kääntyi toiseen suuntaan.

Vartiokylän vahva asema

Tällä hetkellä Vartiokylässä on myynnissä parikymmentä kohdetta vähemmän kuin vuosi sitten. Kysyntä on kasvanut, hinnat nousseet ja myytävien asuntojen keskikoko kasvanut. Meillä on ”vinopino” ostajia, mutta kohteita ei riitä.

Päivän sana on tila – ja sen mukana korostuu myös sijainti luonnon ja palveluiden äärellä, mutta riittävän väljyyden päässä keskustan hektisyydestä.

Onko muutos tullut jäädäkseen?

Etätyö on tullut osaksi arkea. Kun siihen totutaan, jääkö tämä uusi asumisen malli pysyväksi? Onko iso, monikäyttöinen koti lähiössä uusi unelma-asunto?

Vielä emme tiedä, mutta muutos on ollut nopea ja selkeä. Aikaisemmin niin vakaat markkinat ovat kokeneet valtavan suunnanmuutoksen lyhyessä ajassa – jopa täällä Suomessa, jossa mikään ei yleensä tapahdu nopeasti

Moikataan, kun tavataan ja tehdään turvallista asuntokauppaa!

-Santtu